随着整个投资市场的快速更迭，以往许多高收益投资模式正在逐渐退出历史舞台，从前依靠炒股、基金、置业等单一渠道赚钱的方式，显然已经不能适应当下的中国投资环境了。

　　在这样复杂的投资环境下，资产全球化配置已然成为富人阶层财富管理的首选方式，尤其是海外置业投资。但由于知识的匮乏以及市场信息的不对称，高净值群体想要涉足海外置业投资可以说力不从心、难上加难。

　　那么，究竟该如何进行海外置业投资，恐怕是迷茫中的你现下最想知道的事。别急，看看股神巴菲特怎么做！

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　　度假别墅升值73倍

　　巴菲特于2017年挂牌出手了在加州拉古纳海滩的一套度假别墅。该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。

　　可是，我们需要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子的价格46年翻了73倍！

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　　老房子升值23倍

　　众所周知，巴菲特在奥马哈市中心也拥有一套老房子，是他的自住之所。这套房子当时买入的价格是3万1千5百美元。而目前的估值是70万美元，在他手里近60年，升值了大约23倍，而且这套房子升值略高于美国通胀率。

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　　抄底纽约大学旁学区房

　　1993年，美国纽约商业地产市场刚刚经历崩溃，很多公司撤离纽约，而巴菲特却在这个时候抄底了纽约大学附近的房子，因为他认为虽然很多公司不在，但是大学不会轻而易举地撤离。

　　最后，这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%！

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　　从巴菲特谈房产投资心得

　　尽管巴菲特是基于美国的市场经济规律和数据形成的投资偏好和心得，不一定放之四海皆准，但他对投资房地产的几点心得，还是非常值得我们借鉴的。

　　第一，低买

　　巴菲特在房地产上的三次投资，每次都是低买。说到低买，这与中国富豪李嘉诚的观念一致。李嘉诚做生意最大的特点就是“低吸高抛”。早在1967年香港经济陷入萧条时，李嘉诚果断选择了抄底房地产行业，由此大获成功。

　　其实在关注海外房产投资的时候，东南亚或许是一块难能可贵的投资宝地。

　　以马来西亚吉隆坡为例，这个新晋世界级一线城市以双子塔为核心的黄金三角区域内房价现阶段仅2.5W-4W人民币左右/平方米，这个价格仅仅是新加坡、中国北上广深一线发达城市房价的三分之一甚至更低。投资者如若在此时以较低的价格上车，未来价值可期！

　　第二，买地段

　　这依旧和李嘉诚的“地段论”相吻合。但事实确实如此，地段好的房产升值都比较快，巴菲特的地产投资成功说明了这一点。

　　所以购房投资，肯定要选择升值空间大的地段，具体要看周边配套是否成熟，人流量是否集中。

　　第三，买趋势

　　巴菲特说：“我房产投资不多，但早年的两次买入，一个是位于内布拉斯加州的农场，直到今天，那里的玉米还一直在生长；另一处，纽约大学还在，学生们还需要租住那里的公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势都不会改变。但不一样的是，地皮和物业会越来越值钱，保值增值一点问题都没有。”

　　所以认清发展趋势，抓住周期的规律，确实可以保证投资对象的长期价值。

　　如今，欧美房产市场几近饱和，盈利空间已经到达天花板，加上购房政策趋严，房价高不可攀，令人望而却步。反观马来西亚，正渐渐以“黑马”的姿态成为国人新的选择。

　　作为“一带一路”倡议的关键节点，“泛亚高铁”的必经之地，马来西亚的发展潜能不可小视。加上马来西亚政府正在倾力打造“大吉隆披”计划以及“第二家园”计划，首都吉隆坡的房价将持续看涨，这对于想保值增值资产的投资者来说，是绝佳的机遇。